+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Купила долю в квартире мои права

I am free today .. do you want to see my gif photos !?

Купила долю в квартире мои права

Долевая собственность по сей день является камнем преткновения и в юридической практике, и в обычной гражданской жизни. Здесь между родными часто возникают конфликты: цитируя классика, можно утверждать, что воистину квартирный вопрос испортил нас. Проблемы создаются в основном при выделении доли — как разделить и как разъехаться без убытков? О том, как выбрать наиболее подходящую для себя квартиру на вторичном рынке, читайте здесь. Проблемы начинаются в основном из-за непонимания двух принципиально разных понятий — совместной собственности и долевой собственности. Чтобы разделить эти понятия, нужно быть максимально внимательным при прочтении гражданского кодекса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Основная часть квартир в нашей стране имеет несколько собственников. Их все устраивает, они, имея долю в квартире, пользуются всей квартирой и им незачем ухудшать свои условия проживания.

Как продать долю в квартире

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Львиная часть долей появилась в нашей стране в результате приватизации жилья. Но получить ее также можно в наследство , в дар или в процессе развода. Кроме того, некоторые покупатели пытаются сэкономить и приобретают жилье в складчину с друзьями или близкими родственниками.

Способов множество, а результат один — так возникает общая долевая собственность, которая принадлежит сразу нескольким лицам. Имущество может передаваться во владение собственникам в равных долях, например, в ситуациях с дарением квартиры: если получателей несколько, а части не распределены, право на жилье получают все поровну. В большем или меньшем процентном соотношении недвижимость можно унаследовать или получить при разделении площадей согласно брачному договору.

Владельцы могут также определить размер долей по обоюдному согласию либо в судебном порядке. По закону права собственников долей ограничены, ведь владельцев много, а доли сами по себе четко не обозначены. Даже в тех случаях, когда удается выделить комнату, коридор, кухня и санузел все равно считаются общим имуществом. Поэтому основная проблема жильцов заключается в том, чтобы установить порядок пользования этими помещениями.

Собственников у долевой недвижимости может быть сколько угодно. Неважно, физические это лица, или юридические, или и те и другие одновременно. Но все они должны сохранять порядок в помещениях, устранять технические неисправности и регулярно платить по счетам за коммунальные услуги, вносить налоги и т. Кстати, оплата услуг ЖКХ происходит по единому документу. И довольно часто возникают ситуации, когда один из совладельцев не вносит коммунальные платежи, а задолженность при этом взыскивается со всех собственников долевой квартиры.

И тогда появляются мысли о разделении лицевого счета. В принципе, это возможно. Владельцу доли нужно обратиться с заявлением в управляющую компанию. В дальнейшем коммунальные расчеты будут производиться в соответствии с размером собственности заявителя. Обладатели доли обязаны согласовывать с другими сособственниками любое действие, связанное с распоряжением имуществом. Продажа квартиры или регистрация родственника так или иначе потребуют согласия жильцов.

Без одобрения участников невозможно даже провести ремонт или установить кондиционер. Именно эта несвобода и приводит к многочисленным судебным искам. В юридической практике тьма примеров конфликтных ситуаций, которые так и не удалось разрешить мирным путем. Как было сказано выше, чтобы прописать человека в квартире, обладатель доли должен получить согласие всех участников долевой собственности.

При принятии решения о регистрации нового жильца права граждан равны вне зависимости от размера их доли. Потребуется не только письменное согласие собственников, но и личное присутствие при подаче документов на регистрацию или нотариально заверенные доверенности. Только в двух случаях допускается возможность регистрации без согласия участников долевой собственности.

Получить прописку никого не спрашивая имеет право новый собственник доли, а также его несовершеннолетние дети до 14 лет. Ребенка обязаны прописать в квартиру к родителям или опекунам, даже несмотря на общее недовольство жильцов. Совладельцы долевой недвижимости обладают преимущественным правом выкупа реализуемой части квартиры.

Таким образом, владелец доли обязан проинформировать сособственников о намерении выставить свою часть на продажу, а также сделать им письменное предложение о покупке, указав в документе условия сделки и стоимость.

По закону, чтобы обратиться в суд, отводится три месяца с момента, когда стало известно о нарушении. Исковое заявление пишут и в том случае, когда собственник умышленно завысил стоимость доли при извещении совладельцев, а стороннему покупателю предложил более низкую цену. Чтобы проблем в будущем не возникло, на руках у продавца должно остаться подтверждение того, что сособственники оповещены о грядущей продаже доли. Достаточно получить от них расписку, отправить уведомление через почту заказным письмом или воспользоваться услугами нотариуса.

Отдельно стоит вопрос с продажей доли несовершеннолетнего. Для официального оформления сделки потребуется письменное разрешение органов опеки. Родитель или представитель ребенка должен обратиться в местную администрацию с заявлением, а также отчитаться перед чиновниками, где и в каких условиях будет проживать несовершеннолетний.

Вопрос о выдаче разрешения на продажу доли решается в течение 15 дней с момента подачи заявления. Выгода от продажи сразу всей долевой квартиры значительно выше, чем при реализации ее по частям.

Такая недвижимость может быть интересна разве что перекупщикам жилья, а они, как правило, заключают сделки по низкой цене. Сколько стоит доля в квартире Сделки с квартирными долями всегда были непростыми и довольно запутанными. В большинстве случаев помещение поделено на части между родственниками, и вряд ли они захотят пересекаться на кухне или в ванной комнате с чужими людьми.

Поэтому вариант общей продажи при возникшей необходимости был бы наиболее удобным выходом для всех сторон. Споров и конфликтов в долевых квартирах действительно хватает.

Родственники или просто соседи из-за совместного владения имуществом могут становиться злейшими врагами. В таких случаях, вероятно, проще было бы продать долю другому сособственнику. Правда, не всегда он готов платить. Кроме того, бывает и так, что хозяину малой доли приходится отдавать свою часть совладельцу буквально за бесценок, лишь бы решить наболевший квартирный вопрос.

Кстати, есть и обратная сторона. Согласно статье Гражданского кодекса РФ, собственника малой доли могут даже заставить продать ее против воли. Но происходит это в тех случаях, когда доля незначительна и владелец в квартире не проживает. Стоит пояснить, что комнаты в коммунальных квартирах — тоже доли, но по Жилищному кодексу РФ они приравниваются к отдельному жилью.

То есть собственник может прописать родственника или сдать площадь в аренду не спрашивая разрешения у соседей. Каждый из сособственников может зайти к нему в любой момент и распоряжается этим имуществом на равных правах.

Изолированную комнату собственник доли получает лишь по решению суда или по договоренности с соседями через процедуру определения порядка пользования. При этом превратить квартиру в коммуналку и заполучить комнату как отдельный объект все равно уже не получится. Это право не делает комнату комнатой, в собственности остается именно доля. Один из способов решения общедолевых проблем — выделение доли в натуре.

Но в квартирах за редким исключением провернуть такой механизм практически невозможно, потому что у каждой выделенной части должны в результате появиться отдельные кухня, санузел и вход.

Метраж рассчитывается пропорционально доле сособственника, а жилье после проведения перепланировки становится абсолютно автономным. Выдел доли в натуре, по сути, является прекращением права общедолевой собственности, так как в итоге одно помещение делится на два самодостаточных объекта с разными юридическими адресами.

При выделе доли возникает вопрос, как очертить границы. Иногда стороны договариваются об этом, например, супруги сами определяют, кому достанется какая доля. В конфликтных случаях решение о долях принимает суд. Несмотря на все сопутствующие сложности, выделение доли в натуре имеет безусловные плюсы.

Владелец получает имущество в полноправное личное распоряжение, и для того, чтобы продать, расширить площадь или сделать ремонт, ему больше не потребуется разрешения. Да и продать недвижимость он уже сможет на совершенно других условиях. При этом у продавца доли остается одна проблема — найти того, кто согласится ее приобрести. Совет всем собственникам долей всегда был и остается один: договариваться между собой, продавать квартиру целиком и делить деньги на всех участников общедолевой собственности.

Сама по себе доля в отрыве от квартиры мало кому интересна. Продавать долю отдельно от квартиры невыгодно. Цена будет намного ниже рыночной стоимости. Кроме того, даже после того, как определен порядок пользования, доля с проживанием в комнате все равно будет стоить процентов на дешевле аналогичной комнаты в коммунальной квартире.

В последнее время стало больше продавцов долей, потому что с них больше взыскивают долгов за коммунальные услуги. Микродоли, непригодные для проживания, дохода не приносят, поэтому их и стали активно продавать. А покупают доли по большей части для того, чтобы прописаться. Так это всегда было, ничего не изменилось. Покупают также инвесторы или профессионалы, которые в дальнейшем хотят всей квартирой завладеть и прибыль получить. Как правило, это происходит или из-за напряженных отношений между соседями, или из-за того, что они не проживают в квартире и связи с ними нет.

Приходится обращаться к нотариусу, тратить время и деньги, отправлять уведомления, которые зачастую не получают, и сроки сделки очень затягиваются. Иногда, если покупатели видят, что уведомление не было получено сособственниками, они отказываются от сделки.

Сейчас ажиотажа на рынке комнат нет — бывает, у застройщика можно купить студию по цене комнаты, что многие покупатели и предпочитают делать. По стоимости, на мой взгляд, при продаже отдельно взятой комнаты цена будет занижена процентов на Самое неприятное в этом то, что на пустом месте совместно проживающие нормальные ранее люди становятся злейшими врагами, продаже мешают, а сами купить не могут. Еще есть среди сособственников, да и не только, любители посудиться.

Развлекуха у них такая, они цепляются за любую возможность разнообразить себе серые будни. Не идут на почту за уведомлением, почтовые приглашения уничтожают, ждут, пока пройдет сделка, потом подают заявление, что их право нарушено и никаких уведомлений они не получали.

При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Что делать, если в собственности лишь часть квартиры? Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

Выкупаем квартиру у предприятия в равных долях муж,жена,двое несовершеннолетних детей ,доли детей оплачивает только мать. Можно ли взыскать с отца за одного ребенка компенсацию? Официально мы в браке вместе не живем ,он платит алименты. Квартиру выкупаем по льготной цене. Может отец детей продать нам свою долю по рыночной? Здравствуйте, Анна. Вам надо иметь в виду, что раз вы официально не разведены, то пока считаетесь единой семьей, и алименты, которые вам выплачивает муж, скорее нужно называть как-то по-другому.

Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Львиная часть долей появилась в нашей стране в результате приватизации жилья.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: доля собственности в квартире, что можно с ней сделать

После приватизации в е годы многие квартиры оказались в собственности у нескольких владельцев. И это породило много сложностей — человек вроде бы владеет собственностью, но свободно распоряжаться ей не может. Разбираемся, что вы можете сделать со своей долей.

Квартирой может владеть как один собственник , так и несколько. В случае долевой собственности бывает, что один из владельцев хочет продать свою долю, а другие не хотят.

Совершение сделки и ее последствия. Минска Сергея Серафимовича. Практика такова. Специальное предложение : квартира 90 кв.

Тяжёлая доля: на что имеет право совладелец квартиры

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости?

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина.

Вселение на долю в квартире

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Согласно пункту 4 статьи ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Таких судебных дел достаточно много.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Подскажите пожалуйста Я продавала iPhone, этот тел я тоже пол года назад купила на авито. Я продала iPhone, продавец все проверил, посмотрел все работало.

Деньги перевёл мне через Сбербанк. А на след день пишет, что тел не работает экран зависает и что то со звуком.

Можно ли обособить свою долю, как ее продать и что невозможно нажитое в браке имущество, или купили с кем-то квартиру в складчину. Владелец доли в квартире имеет право сам зарегистрироваться в ней.

Согласно Федеральному закону от 21 ноября 2011г. Лицам, не имеющим гражданства РФ, также доступна бесплатная юридическая поддержка.

Такие консультации очень популярны, ведь здесь отвечают специалисты высокой квалификации, которые постоянно отвечают на самые злободневные тематики. Если вы решили задать вопрос адвокату онлайн, то стоит заранее подготовиться, то есть правильно сформулировать проблему.

В первую обычно включают японских и европейских производителей (например Hitachi, Panasonic), ко второй можно отнести американские бренды, к третьей корейских и китайских производителей (например Samsung, LG).

Соответственно кондиционеры и сплит системы первых двух групп относят к дорогим производителем кондиционеров и сплит систем, а производителей третьей группы к дешевым кондиционерам и сплит системам.

Льгота по земельному налогу30 дек 201712287KЛьготы, компенсации и социальная помощь пенсионерам29 мая 148121K36. Would you like to switch this page into English. Составление исковых заявлений, жалоб, ходатайств. Ведение дел в судах.

Статьи с 46 (гарантия судебной защиты прав и свобод) по 54 (отсутствие обратной силы для закона, устанавливающего ответственность) прямо касаются взаимодействия гражданина с судебной и правоохранительной системой. Отдельно стоит выделить ст.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Dihn

    I congratulate, what necessary words..., a brilliant idea

  2. Tesar

    On your place I would not do it.

  3. Mukasa

    Bravo, you were visited with an excellent idea