+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензии к застройщику недостатки общего имущества

I am free today .. do you want to see my gif photos !?

Претензии к застройщику недостатки общего имущества

Поскольку ответственность за содержание общего имущества МКД несет управляющая организация, все недостатки в строительстве, допущенные застройщиком, становятся головной болью управляющей организации. В лучшем случае управляющей организации прилетает предписание с требованием устранить недостатки; в худшем - штраф за нарушение лицензионных требований. К правоотношениям между застройщиком и собственниками многоквартирного дома применяются положения Гражданского кодекса РФ о строительном подряде. Интересы собственников защищают законы, регулирующие отношения между застройщиками и покупателями новостроек.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как написать претензию застройщику на устранение недостатков Время чтения 4 минуты Спросить юриста быстрее.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Объекты недвижимости отличаются от других вещей тем, что качество их выполнения нельзя определить сразу, на начальной стадии владения. На самом деле при въезде в квартиру не представляется возможным узнать, отапливается она или нет, есть ли продувание через наружные стены, протекает ли кровля и о других недостатках. Недостатки построенного объекта вскрываются по мере его эксплуатации. Вот почему законодатель установил продолжительный срок для обнаружения дефектов и недостатков во вновь возведенных объектах капитального строительства.

В отличие от обычных предметов движимого имущества этот срок составляет пять лет. В течение этого периода лицо, эксплуатирующее объект недвижимости, вправе предъявить застройщику или строителям требование по исправлению обнаруженных недостатков в строительных работах, препятствующих нормальной эксплуатации объекта.

Во вновь построенном многоквартирном жилом доме собственники отдельных его помещений образуют товарищество собственников жилья, которое призвано управлять комплексом недвижимого имущества, обеспечивать эксплуатацию этого комплекса и защищать интересы собственников помещений, входящих в этот жилой комплекс. Во исполнение возложенных на товарищества собственников жилья ТСЖ функций они предъявляют претензии по качеству выполненных строительных работ, возмещению убытков, причиненных собственникам при устранении недостатков в строительстве.

Уже при первом ознакомлении с решениями арбитражных судов по рассматриваемой тематике можно сделать вывод, что суды принимают к рассмотрению требования ТСЖ к строителям или застройщикам по устранению обнаруженных в ходе эксплуатации дома дефектов так называемых строительных дефектов и недоделок и при доказанности заявленных исков удовлетворяют их. Но чтобы иски были удовлетворены, их заявителям надо доказать момент возникновения обнаруженных недоделок и причины их проявления.

Факты допущенных во время строительства дома нарушений установлены проводимой строительно-технической экспертизой. Принимая решение по иску, суд руководствовался законодательством о подряде, регулируемом главой 37 ГК РФ, и, основываясь на схеме договорных отношений по строительству дома, указал, что между застройщиком и ТСЖ, представляющим интересы отдельных собственников помещений, нет заключенных договоров и нормы закона, регулирующие отношения заказчика и подрядчика, к отношениям между застройщиком и ТСЖ, в том числе касающиеся ответственности за качество работ, применить нельзя.

Формально суды правы, если исходить из норм строительного подряда. Ведь действительно ТСЖ не являлось заказчиком по строительству дома, а завод не выступал в роли подрядчика и не принимал перед ТСЖ обязательства по выполнению строительных работ и сдаче объекта в эксплуатацию. Решение было поддержано двумя последующими инстанциями арбитражного суда.

Однако, не согласившись с такими выводами судов, ТСЖ обратился с заявлением о пересмотре дела в Высший арбитражный суд РФ, который по-другому расценил отношения между истцом и застройщиком. Собственники отдельных жилых помещений приобрели квартиры в доме на основании заключенного с заводом договора долевого участия.

По данному делу строительно-техническая экспертиза выявила недостатки, допущенные при строительстве дома и препятствующие его нормальной эксплуатации. Высокий суд упрекнул предыдущие судебные инстанции в том, что они не защитили нарушенные права членов товарищества собственников жилья и принятые ими судебные акты противоречат задачам судопроизводства в арбитражных судах.

Оспариваемые судебные акты нарушают единообразие в толковании применении арбитражными судами норм права и потому подлежат отмене Постановление Президиума ВАС РФ от 9.

Не вдаваясь в подробности содержания данного закона это может быть темой отдельной статьи , скажем лишь, что нормативный акт закрепил фактически сложившиеся отношения по соинвестированию строительства жилья и других объектов недвижимости между физическими и юридическими лицами, с одной стороны, и застройщиками заказчиками, инвесторами — с другой.

Согласно закону застройщик, собирающий деньги на строительство жилого дома, заключает договор об участии в долевом строительстве с физическими и юридическими лицами и после получения разрешения на эксплуатацию построенного объекта передает его части дольщикам в соответствии с внесенной ими денежной суммой.

Застройщик обязан передать объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиями. И если построенный объект не отвечает перечисленным требованиям и обнаруженные недостатки ухудшают качество такого объекта, участник долевого строительства может потребовать от застройщика:. Гарантийный срок для предъявления требований к застройщику и в течение которого застройщик должен безвозмездно устранить недостатки в строительстве, должен составлять не менее пяти лет со дня передачи объекта строительства дольщику, то есть с момента подписания акта приема-передачи недвижимости.

Гарантийный срок на инженерное оборудование дома не может составлять три года. Застройщик освобождается от обязанностей устранить недостатки в построенном объекте, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа дома, нарушения требований технических регламентов к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проводимого потребителями или третьими лицами.

Иными словами, лица, чьи отношения с застройщиками подпадают под действие рассматриваемого закона, могут защитить свои права и как потребителя. За невыполнение обязательств данный закон предусматривает обязанность застройщика возместить потерпевшему убытки и уплатить неустойку.

Арбитражный суд г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области иск удовлетворил, а апелляционная инстанция в целом поддержала решение суда, немного дополнив его резолютивную часть ссылкой на смету, определяющую стоимость работ. Имея практику рассмотрения подобных исков, кассационный суд исправил решения двух предыдущих судов. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от застройщика устранить строительные дефекты в вентилируемом фасаде жилого дома.

ТСЖ было создано застройщиком дома и поэтому никакого договора подряда между ними быть не могло. Однако объект был передан застройщиком ТСЖ по акту приема-передачи.

ТСЖ не является заказчиком по строительству этого дома, и поэтому применить к этим лицам отношения строительного подряда было бы неправильно. В этом мы уже убедились, рассматривая первое дело. И все же арбитражный суд при рассмотрении иска ТСЖ по качеству переданного ему в эксплуатацию дома ссылается на нормы строительного подряда. Правда, в нашем примере в иске ТСЖ было отказано, поскольку истец не доказал вину застройщика в допущенных дефектах.

По делу была назначена строительная экспертиза, но она не доказала вину строителей а значит, и застройщика в обнаруженных недостатках фасада здания. Товариществу надо было доказать, что промерзание стен в квартирах дома явилось следствием нарушения строителями строительных норм и правил, то есть что эти недостатки в монтаже фасада возникли еще до сдачи дома в эксплуатацию, по вине строителей.

Однако это доказано не было, и суды трех инстанций отказали истцу в удовлетворении иска Постановление ФАС Северо-Западного округа от Суды отказали истцу в удовлетворении иска, поскольку проводимая по делу строительная экспертиза не подтвердила факта того, что выявленные в ходе эксплуатации дома недостатки фасада были допущены при производстве строительных работ Определение ВАС от Если не доказана вина строителей, остается сетовать только на эксплуатирующую организацию.

Бывают случаи, когда ТСЖ обращаются к застройщикам с требованием не только устранить недоделки при строительстве дома, но и возместить убытки в виде оплаты работ по устранению этих недоделок. Во всяком случае, это право потребителей требовать устранения обнаруженных дефектов или, затратив денежные средства на их исправление, возврата этих сумм виновником брака.

И то и другое предусматривает законодатель. Но когда взыскиваются убытки, их сумма подлежит доказыванию. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требований.

Под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Применительно к теме статьи под этими расходами понимаются денежные средства, которые затратили владельцы своих помещений для устранения дефектов, препятствующих нормальной их эксплуатации.

И суды не всегда соглашаются с истцами с необходимостью несения этих затрат. Давайте рассмотрим еще одно судебное дело. ТСЖ обратилось с иском к инвестору, финансирующему строительство жилого дома, с требованием возместить убытки в виде уплаты денежной суммы подрядчикам по договору, устранившим якобы дефекты строителей по гидроизоляции подвала дома. Суды первой и апелляционной инстанций в иске отказали, сославшись на то, что истец не доказал вину ответчика в причиненных убытках, размер самих убытков и причинно-следственную связь между действиями ответчика и наступившими последствиями.

В части размера убытков истец не представил суду акты выполненных подрядчиком работ по гидроизоляции подвала, не представил оплату подрядчику требуемой в иске суммы. Интересен другой мотив отказа судами в исковых требованиях.

Они посчитали, что ответчик всего лишь финансировал строительство объекта и функций застройщика не выполнял, как квалифицировало ответчика само ТСЖ. Таким образом, ответчик не несет обязательств застройщика дома. С таким выводом судов, анализируя всю последующую и предыдущую правоприменительную практику, согласиться трудно. Ведь в данном примере инвестор ответчик заключал договоры строительного подряда по строительству дома, осуществлял продажу жилых помещений физическим и юридическим лицам, и какое имеет значение, как назывался ответчик.

Главное — он имеет все признаки лица, обязанного передать покупателям качественное жилье, и потому должен нести ответственность за допущенные при строительстве недостатки. В судебных актах по данному делу мы можем найти подтверждение еще одного ранее сделанного нами вывода, что, поскольку истца и ответчика спора не связывают какие-либо договорные отношения, применять правила строительного подряда как основание исковых требований не правомерно Постановление ФАС Московского округа от 8.

И еще одно дело, по нашему мнению, должно вызвать интерес заинтересованных лиц, поэтому мы не можем о нем не упомянуть. ТСЖ обратилось с иском к застройщику о возмещении предстоящих расходов на устранение выявленных недостатков строительства многоквартирного дома, рассчитанных в соответствии с техническим заключением и локальной сметой.

Третьим лицом по делу привлечен подрядчик. По делу проводилась строительно-техническая экспертиза, в заключении которой установлено наличие строительных дефектов, которые возникли как в процессе строительства дома, так и при его эксплуатации. Разграничить стоимость работ по устранению строительных недостатков и тех, которые возникли не по вине строителей, эксперт по объективным причинам не смог.

На этом основании суды двух инстанций первой и апелляционной отказали истцу в иске. Кассационная инстанция отменила все предыдущие судебные акты и направила дело на новое рассмотрение, указав в своем постановлении, что при подтверждении самого факта наличия строительных дефектов суду следовало бы принять дополнительные меры для определения стоимости их устранения, тем более что ТСЖ просило назначить по делу дополнительную экспертизу.

Для уточнения заключения суд также мог вызвать эксперта в судебное заседание Постановление ФАС Северо-Западного округа от По этому делу небезинтересно будет отметить еще один процессуальный казус.

Истец после подачи иска просил суд изменить исковые требования и вместо взыскания убытков обязать ответчика устранить недостатки в строительных работах. Суд отказал истцу в этом ходатайстве, объяснив это тем, что истец одновременно меняет и предмет иска, и основание его, что не предусмотрено арбитражным процессуальным законодательством. Кассационный суд поправил эту ошибку суда первой инстанции, объяснив, что изменение предмета иска означает изменение материально-правового требования, а изменение основания — изменение обстоятельств, на которые ссылается истец в обоснование своих требований.

В данном случае, как разъяснил кассационный суд, обстоятельствами являются выявленные недостатки завершенного строительством дома. Если обобщить все сказанное в стиле детектива Пуаро, известного своими публичными разоблачениями в присутствии самих злоумышленников, можно сказать следующее. Итак, когда мы рассмотрели различные варианты судебных актов, вспомнили содержание отдельных норм права, регулирующих порядок предъявления претензий по качеству переданного имущества, можно заключить:.

Товарищества собственников жилья, образованные застройщиками, выполняя предусмотренные Жилищным кодексом РФ обязательства и действуя в интересах отдельных собственников помещений, вправе обратиться в арбитражный суд к застройщику дома с требованиями устранить обнаруженные при эксплуатации дома скрытые недостатки.

Предъявляя требования об устранении недостатков, товарищества собственников жилья должны доказать, что обнаруженные недоделки возникли еще при строительстве дома, то есть по вине строителей, и имели место до передачи объекта в эксплуатацию.

Подтвердить это обстоятельство должна строительно-техническая экспертиза выполненных работ. Помимо требований устранить недостатки в строительных работах товарищества собственников жилья вправе сделать это своими средствами, наняв специализированную организацию, способную выполнить определенный вид работ, и заплатив ей договорную стоимость этих работ.

Уплаченная денежная сумма и будет являться убытками, которые ТСЖ вправе взыскать с застройщика или лица, осуществляющего реализацию помещений. При этом сумма требований и вина застройщика в допущенном браке должны быть доказаны. Автор статьи правомерно подчеркнул, что до принятия Федерального закона от Судебная практика в тот период также признавала, что данные правоотношения относятся к правоотношениям, сложившимся по исполнению договора подряда См.

Стороны договора участия в долевом строительстве вправе установить в договоре особые требования к качеству объекта долевого строительства, не предусмотренные законодательством. Это возможно за счет действия принципа свободы договора. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов.

В настоящее время в отношении строительства действуют два технических регламента:. Таким образом, передаваемый участнику долевого строительства объект долевого строительства должен соответствовать требованиям двух этих технических регламентов, а также соответствовать требованиям проектной документации.

Законом прямо не регулируется случай выявления строительных недостатков в общем имуществе многоквартирного дома после передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства. Кто и в каком порядке вправе в этом случае предъявлять претензии к застройщику от имени участников долевого строительства?

Должен ли это быть коллективный иск участников долевого строительства, иск от товарищества собственников жилья или достаточно иска от одного из собственников. Требуется ли в последнем случае согласие других участников долевого строительства на предъявление подобных претензий?

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в постановлении от Иски в защиту подаются только в том случае, если нарушения требований к объекту долевого строительства привели к ухудшению его качества и это было юридически зафиксировано, поскольку факт ввода построенного объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке рассматривается судами как свидетельство в пользу соответствия построенного объекта долевого строительства всем предъявляемым к нему законом требованиям, пока не доказано иное.

Вместе с тем в случае выявления в пределах гарантийного периода каких-либо строительных недостатков застройщик обязан доказать свою невиновность в таких недостатках.

Законодатель устанавливает гарантийный срок объекта долевого строительства, а также порядок его исчисления.

Как заставить застройщика устранить недоделки в доме

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Следовательно, формально к отношениям сторон договора купли-продажи квартиры в многоквартирном доме должны в силу п. Согласно указанным нормам само установление гарантийного срока на продаваемый товар и определение его продолжительности относятся исключительно к компетенции изготовителя продавца. Если же гарантийный срок или срок годности на соответствующий товар не устанавливались, потребителю предоставляется право предъявить требования, вытекающие из ненадлежащего качества товара, если недостатки в товаре были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором. При этом нормы п. Ведь исходя из буквального толкования данных норм они подлежат применению только к отношениям сторон договора участия в долевом строительстве далее - ДДУ , то есть договора, в котором одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости п.

Претензия к застройщику

Объекты недвижимости отличаются от других вещей тем, что качество их выполнения нельзя определить сразу, на начальной стадии владения. На самом деле при въезде в квартиру не представляется возможным узнать, отапливается она или нет, есть ли продувание через наружные стены, протекает ли кровля и о других недостатках. Недостатки построенного объекта вскрываются по мере его эксплуатации. Вот почему законодатель установил продолжительный срок для обнаружения дефектов и недостатков во вновь возведенных объектах капитального строительства. В отличие от обычных предметов движимого имущества этот срок составляет пять лет.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Чаще всего покупатели нового жилья сталкиваются с недоделками в процессе приемки своих квартир: БН уже писал, каким образом можно обязать застройщика устранить брак до подписания акта приема-передачи жилья. Но порой дефекты проявляются уже после новоселья и не только в квартирах.

Если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в договоре, либо переданная квартира имеет существенные строительные недостатки, либо недостатки, не являющиеся существенными, по требованию дольщика застройщиком не были устранены в срок, - это дает право участнику долевого строительства потребовать возврата уплаченных за квартиру денежных средств, а также возмещения убытков. Рассмотрим случай привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права.

После сдачи дома в эксплуатацию, в течение пяти лет, застройщик несет ответственность за надлежащее состояние дома. Недостатки, допущенные при строительстве и обнаруженные собственником или эксплуатирующей организацией, ликвидируются застройщиком. Разумеется, для понуждения застройщика к выполнению этих работ надо приложить немало усилий.

Претензия застройщику по недоделкам

Приобретение новой квартиры, да еще в новостройке — всегда радостное событие в жизни каждого человека. Однако радость частенько омрачают недобросовестные застройщики, которые, экономя на каждом виде работ либо на материалах строительства, в результате сдают квадратные метры с недостатками. Не будем усугубляться в вопрос, как они это делают, но факт сдачи подавляющего большинства многоквартирных домов с мелкими либо крупными косяками, думаю, не требует дополнительных доказательств, так как судебных споров по их устранению между собственниками и застройщиками на сайтах судов можно исчислить не одним десятком или даже сотней….

Бесплатная консультация с юристом! Законодатель регулирует не только заключение сделок купли-продажи, связанных с привычными видами товаров еда, одежда, бытовая техника, автомобили , но и условия гарантийных обязательства касательно приобретаемого гражданами нового жилья квартир в новостройках. Необходимость такого подхода очевидна: квартира и так стоит крайне недешево, тем более неправильно было бы заставлять покупателя за свой счет проводить работы по устранению изъянов, выявить которые зачастую удается далеко не сразу.

Что делать, если в общем имуществе жилого дома (новостройки) обнаружены досадные дефекты?

Очень часто случаются такие ситуации, когда с качеством переданной дольщику по договору долевого участия картиры все в порядке тем более если она передана в состоянии "без отделки" , однако обнаруживаются досадные дефекты в общем имуществе многоквартирного жилого дома. Однако, надо понимать, что состав и качество общего имущества МКД все равно являются существенной информацией об приобретаемой квартире как о товаре. Поскольку возникновению собственности на квартиру в МКД неизменно следует и возникновение общей долевой собственности на общее имущество - это два неразделимо связанных правовых события. Более того, в ряде случаев состав и качество общего имущества дома явлеются одной из основных качественных характеристик приобретаемого объекта долевого строительства. Подробный перечень общего имущества жилого дома прописан в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. И хоть для застройщика данный рекламный буклет является прежде всего и всего лишь способом рекламы своего объекта и привлечения покупателей на квартиры, то для дольщика ситуация иная.

Качество жилья под защитой суда

Как добиться от него возврата денег. Пройдет несколько минут, и вы станете получать на почту уведомления об ответах. Это наши зарегистрированные опытные юристы дадут вам общие рекомендации об алгоритме дальнейших действий.

Кто (подрядчик или застройщик) должен нести ответственность за жилья (​ТСЖ) предъявлять строителям претензии от имени жильцов дома? . о недостатках, выявленных в отношении общего имущества.

Подскажите пожалуйста можно получить помощь молодой семье от государства уже с действующей ипотекой. На что можно рассчитывать точно: 1. Материнский капитал за рождение второго и последующих детей. Здравствуйте,пожалуйста подскажите какие льготы имеет молодая многодетная семья при уплате ипотеки.

К сожалению, в данный момент, в Волгограде и других городах, есть три типа автоюристов: 1. Человек без юридического образования. Со стороны может показаться, что юридическое направление не сложнее остальных видов услуг.

Помощь можно разделить на следующие категории: - семейное и индивидуальное консультирование, психокоррекция и психотерапия детско-родительских, внутрисемейных и межличностных отношений; - психологическое консультирование по вопросам карьеры и профессиональной ориентации; - психологическая диагностика личностных особенностей, коммуникативных способностей и структуры интеллекта, комплексное профориентационное тестирование; - психологическая коррекция стрессовых и постстрессовых состояний; - реабилитационные программы, которые помогут бороться со стрессом, синдромом хронической усталости, депрессивным состоянием, а также нормализовать сон.

Кроме того, проводятся групповые тренинги.

Ранее обращались к председателю, но он вымогал деньги, нас целый поселок. Ребенок родился в Казахстане мы переехали в Россию, получили гражданство, дали мат.

Юрист свяжется с Вами для уточнения деталей. Бесплатно разрабатываем юридическую позицию. Сбор и использование персональной информации Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с .

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Kigagal

    What necessary phrase... super, excellent idea

  2. Dugami

    At you a migraine today?